Hoeveel korting kun je krijgen en hoe werkt de korting?

De korting die je kunt krijgen op een Slimmer Kopen®-woning is afhankelijk van twee factoren: de marktwaarde van de woning en jouw inkomen. In de onderstaande tabel kun je precies zien hoeveel korting je kunt krijgen. Goed om te weten: je kunt als koper kiezen voor een lager kortingspercentage dan het aangegeven maximum, met een minimum van 10% korting.

Per 1 februari 2025 geldt de nieuwe Slimmer Kopen-kortingstabel:

De tabel is gebaseerd op inkomens, marktwaarden en het maximale leenbedrag passend bij het inkomen (prijspeil 2024). Hierbij gaan we ervan uit dat:

  • Grijs: je kan de woning betalen met een hypotheek. De koopprijs van de woning (na korting) past binnen het maximale leenbedrag op basis van jouw inkomen.
  • Wit: de woningen met deze prijzen zijn eigenlijk te duur voor  jou als we naar het maximale leenbedrag kijken. Daarom heb je eigen geld nodig om de woning toch te kunnen kopen.
  • Geen percentage ingevuld: je mag geen woning binnen deze prijsklasse kopen.  

Voorbeeld

Er wordt een woning verkocht met een marktwaarde van € 240.000. Heb je een inkomen tussen de € 47.700 en € 52.671? Dan krijg je 20% korting, waardoor de koopprijs (kosten koper) van de woning € 192.000 wordt. Heb je een inkomen tussen € 37.626 en € 47.699? Dan krijg 30% korting. De koopprijs (kosten koper) van de woning wordt dan € 168.000.

Wat gebeurt er met de korting wanneer jij de woning weer verkoopt?

De korting op de Slimmer Kopen®-woning zorgt ervoor dat je een lagere koopprijs hebt. Je merkt dan dat het bedrag dat je maandelijks aan rente en aflossing betaalt hierdoor lager is. De korting die je ontvangt, betaal je terug wanneer je de woning weer terug verkoopt aan Trudo. Omdat Trudo het eerste terugkooprecht heeft, kan de woning niet doorverkocht worden. Het is dus geen korting die je voor eigen rekening en risico kunt terugverdienen door de woning tegen de marktwaarde door te verkopen.

Als je jouw woning wil verkopen, dan bied je jouw woning eerst aan Trudo aan. Trudo kan dan bepalen of ze de woning terugkoopt. Als Trudo de woning niet terugkoopt, staat het jou vrij om jouw woning te verkopen op de woningmarkt. Als Trudo de woning wil terugkopen, wordt de terugkoopprijs berekend op basis van de huidige taxatiewaarde, de oorspronkelijke aankoopprijs, het kortingspercentage en eventuele verbeteringen aan de woning. In deze prijs zijn de waardeontwikkeling, jouw woningverbeteringen en de ontvangen korting verwerkt. De korting betaal je altijd terug aan Trudo. Koopt Trudo de woning niet terug en verkoop je de woning op de reguliere woningmarkt? Ook dan betaal je de korting terug aan Trudo en wordt de waardeontwikkeling met jou verrekend.