Welke voorwaarden en spelregels zijn er?
Als Slimmer Koper ben je volledig eigenaar van je woning. Je kunt de hypotheekrente aftrekken, bouwt vermogen op bij waardestijging en bent vrij om je woning aan te passen. Natuurlijk zijn er bij Slimmer Kopen® wel een paar voorwaarden.
1. Korting en terugkooprecht
De korting die je ontvangt op de koopprijs is geen korting die je kan terugverdienen door de woning op de reguliere woningmarkt tegen de huidige marktwaarde door te verkopen. Je biedt jouw woning namelijk altijd eerst aan Trudo aan. Door het terugkooprecht kan Trudo ook afzien van de terugkoop van jouw woning. Op dat moment staat het jou vrij om de woning op de reguliere woningmarkt tegen de huidige marktwaarde te verkopen. LET OP: De korting en jouw aandeel in de waardeontwikkeling wordt altijd nog verrekend.
2. Waardevermeerdering
De prijs van de woning kan stijgen of dalen, afhandelijk van de woningmarkt. Dit noemen we de waardeontwikkeling van de woning. Als de woning in waarde gestegen is, dan krijg jij jouw deel over de waardestijging. Hoe hoog dit deel is, hangt af van de korting, de fair value en welke verbeteringen je hebt aangebracht in jouw woning.
Er zijn verbeteringen die volledig buiten de waardedeling blijven. De waardevermeerdering die uit deze verbeteringen komt, is dus helemaal voor jou.
De zes specifieke verbeteringen zijn:
- Een nieuwe of vernieuwde badkamer
- Een nieuwe of vernieuwde keuken
- Een nieuw of vernieuwd toilet
- Verbeteringen aan de verwarming
- Uitbreiding van de woning
- Energiebesparende maatregelen (hoeft niet te leiden tot een hoger energielabel)
LET OP: Koop je een woning binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE), dan gelden er andere voorwaarden met betrekking tot de waardedeling als het gaat om energiebesparende maatregelen. Neem hiervoor contact op met Trudo.
3. Zelfbewoningsplicht
Je mag een Slimmer Kopen®-woning niet verhuren. We kunnen ons wel voorstellen dat zich situaties voor kunnen doen waar de zelfbewoningsplicht in de knel komt. Onder bepaalde voorwaarden staan we tijdelijke verhuur toe. Het gaat dan om de volgende twee situaties:
Detachering voor werk
Het kan zijn dat je voor een bepaalde periode een arbeidsovereenkomst ergens anders aangeboden krijgt. Het is dan toegestaan om tijdelijk je woning te verhuren. Je moet wel aan de volgende voorwaarden en regels voldoen:
- De reden van tijdelijke verhuur is tijdelijk vertrek in verband met detachering in het kader van dienstbetrekking (al dan niet naar het buitenland);
- De periode bedraagt maximaal 12 tot 36 maanden (afhankelijk van de bepaling in de koopovereenkomst) en niet langer dan de detachering duurt;
- Verhuur geschiedt aan één huishouden en aan hetzelfde huishouden voor de gehele duur;
- Je hebt minimaal zes weken voordat de arbeidsovereenkomst ingaat toestemming van Trudo ontvangen;
- Je overlegt als bewijs een arbeidsovereenkomst;
- De Vereniging van Eigenaren, indien van toepassing, verleent toestemming voor tijdelijke verhuur;
- De geldverstrekker verleent toestemming voor tijdelijke verhuur.
Proefsamenwonen
Zijn jij en jouw partner toe aan de volgende stap, maar wil je niet direct de zekerheid van een eigen woning opgeven? Je mag dan proefsamenwonen en tijdelijk jouw woning verhuren. Je moet wel aan de volgende voorwaarden en regels voldoen.
- Voor een periode van maximaal zes maanden;
- Je hebt minimaal zes weken voor het proefsamenwonen toestemming van Trudo ontvangen;
- De Vereniging van Eigenaren, indien van toepassing, verleent toestemming voor tijdelijke verhuur;
- De geldverstrekker verleent toestemming voor tijdelijke verhuur.
Als je jouw Slimmer Kopen®-woning wil verhuren, moet je hier altijd toestemming aan Trudo voor vragen. Zo'n verzoek dien je in via slimmerkopen@trudo.nl. Je hoort dan van ons aan welke voorwaarden je moet voldoen en welke documenten je moet aanleveren.
4. Inkomen
Er is geen minimum inkomen nodig om een woning te mogen kopen. Je moet wel voldoende inkomen hebben om de benodigde hypotheek te kunnen afsluiten. Om de Slimmer Kopen®-woningen zo bereikbaar mogelijk te houden, geldt er wel een maximum inkomen, afhankelijk van de marktwaarde van de woning. De kortingstabel toont aan dat Slimmer Kopen®-woningen met een lagere koopprijs niet toegankelijk zijn voor kopers met hoge inkomens. Op deze manier komen zowel mensen met een bescheiden inkomen als mensen met een middeninkomen in aanmerking voor een Slimmer Kopen®-woning.
5. Sociale doelgroep
Trudo is een sociale woningbouwcorporatie met als missie 'Supporting People'. We huisvesten verschillende doelgroepen. Als we een woning terugkopen, kunnen we ervoor kiezen deze te verhuren in plaats van te verkopen. Dit betekent dat een straat met Slimmer Kopen®-woningen ook sociale huurwoningen kan bevatten, wat weer zorgt voor meer diversiteit.
Een volledig overzicht van de spelregels rondom Slimmer Kopen® vind je in onze brochure.