Wonen in de woning

  • Woonlasten

Het is lastig om de woonlasten tussen Slimmer Kopen®, (reguliere) koop en huur met elkaar te vergelijken. Iedere (financiële) situatie is namelijk anders. Ook jouw persoonlijke wensen spelen een grote rol. Om je toch enig inzicht te geven in de verschillen tussen Slimmer Kopen®, (reguliere) koop en huur vind je hieronder een globale vergelijking. Wil je meer inzicht in jouw eigen financiële plaatje? Dan staan de hypotheekadviseurs van vb&t voor je klaar om met je mee te kijken naar jouw persoonlijke situatie. 

 

Huren

Slimmer Kopen®

(Regulier) kopen

 

Gemiddelde huurverhoging 1,5%
per jaar

Marktwaarde € 300.000 Korting 30%
Koopprijs € 210.000 Hypotheek € 210.000
Eigen middelen € 9.300

Marktwaarde € 300.000 Hypotheek € 300.000
Eigen middelen € 11.500

jaar 1

€ 700

€ 752

€ 1.067

jaar 5

€ 754

€ 781

€ 1.102

jaar 10

€ 812

€ 819

€ 1.155

Wat je hierboven ziet is een algemeen voorbeeld. Daarbij is de vergelijking gebaseerd op een annuïteitenhypotheek (bij Slimmer Kopen® en (regulier) kopen). Bij een annuïteitenhypotheek loopt het fiscaal voordeel terug, waardoor jouw maandlasten in de toekomst hoger worden. Belangrijk om te weten: een annuïteitenhypotheek is een keuze. Overleg met jouw hypotheekadviseur wat voor soort hypotheek het beste past bij jouw situatie. 

Je ziet ook een bedrag bij Eigen middelen staan. Sinds 2018 is het niet mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen. Daardoor kun je geen extra kosten meefinancieren, zoals notaris- of advieskosten, maar ook kosten voor het klussen bijvoorbeeld. Deze kosten moet je dus zelf kunnen betalen. 

  • Waardeopbouw

Met de aankoop van een Slimmer Kopen® of reguliere woning bouw je vermogen op. Jouw bezit neemt in waarde toe en je bent bezig met het aflossen van jouw hypotheek, waardoor je ook vermogen opbouwt. Het verschil tussen een Slimmer Kopen®-woning en een reguliere woning is dat je de waardeontwikkeling van jouw Slimmer Kopen®-woning deelt met Trudo. Dat komt doordat je korting hebt gekregen bij de aankoopprijs. In jouw ondertekende koopcontract staan afspraken over de verdeling van deze waardeontwikkeling. Ook als jouw woning in waarde daalt, deel je met Trudo het verlies. 

  • VvE

Heb je een appartement gekocht? Dan word je automatisch ook lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het appartementencomplex. De VvE beslist over de gemeenschappelijke delen van het complex, zoals de entree, galerij of het dak. Het is daarom belangrijk om VvE-documenten goed door te nemen en aanwezig te zijn bij de jaarlijkse Algemene Ledenvergadering (ALV). Tijdens deze vergadering worden beslissingen genomen die van invloed kunnen zijn op alle eigenaren binnen de VvE. Denk bijvoorbeeld aan verduurzaming van het complex, het huishoudelijk reglement of (groot) onderhoud. 

  • Zelfbewoningsplicht 

Trudo kent een zelfbewoningsplicht voor Slimmer Kopen®-woningen. Deze verplichting houdt in dat je de hoofdbewoner moet zijn en dus zelf in de woning moet wonen. Trudo kan een onderzoek instellen als er een vermoeden is dat je de woning niet zelf bewoond en/of blijkt dat de woning niet jouw hoofdverblijf is. Dit kan leiden tot een boete.

  • Verbod op verhuring

In principe is het verhuren van een Slimmer Kopen®-woning niet toegestaan. Wij gaan ervan uit dat je zelf in de woning woont en dat de woning jouw hoofdverblijf is. Er bestaan twee uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht en het verbod op verhuring. Als je jouw Slimmer Kopen®-woning wil verhuren, moet je hier altijd toestemming aan Trudo voor vragen. Zo'n verzoek dien je in via slimmerkopen@trudo.nl. Je hoort dan van ons aan welke voorwaarden je moet voldoen en welke documenten je moet aanleveren. 

Uitzonderingen zelfbewoningsplicht en verbod op verhuring:

Detachering voor werk

Het kan zijn dat je voor een bepaalde periode een arbeidsovereenkomst ergens anders aangeboden krijgt. Het is dan toegestaan om tijdelijk je woning te verhuren.

Proefsamenwonen

Zijn jij en jouw partner toe aan de volgende stap, maar wil je niet direct de zekerheid van een eigen woning opgeven? Je mag dan proefsamenwonen en tijdelijk jouw woning verhuren. 

Let op: In alle gevallen van verhuur van jouw Slimmer Kopen®-woning moet jouw geldverstrekker ook akkoord geven voor de verhuring. Maakt jouw woning deel uit van een VvE? Dan is toestemming vanuit de VvE ook vereist.

  • Woonfraude

Trudo pakt woonfraude aan. Bij woonfraude moet je denken aan onderverhuur of de woning gebruiken voor (bedrijfs)activiteiten zoals horeca, prostitutie of drugshandel. Als je denkt dat iemand woonfraude pleegt in een woning van Trudo, geef dit dan aan ons door via 040 - 23 59 888 of slimmerkopen@trudo.nl. Je kunt de woonfraude ook anoniem melden, maar dat maakt het wel lastiger om de melding af te handelen. Bij het doorgeven van woonfraude hoef je zelf niets te bewijzen, want wij starten een eigen onderzoek. Daarnaast moet je strafbare feiten, zoals hennepteelt of drugshandel altijd melden bij de politie.